借地権上の建物が抵当権実行で競売になった場合どうなりますか？

抵当権は建物の敷地についての借地権にも及びますので、借地権も買受人に譲渡されることとなります。

但し、この譲渡には地主さんの承諾か裁判所の許可（代諾許可）が必要になります。

地主さんがこの買受人への借地権の譲渡を認めない場合には、前述の代諾許可の申し立てに対して、地主さん自らが建物と賃借権の譲渡を受けたい旨の申立て（介入権の行使）をすることができます。