借地権者から建替えの承諾を求められたけど、承諾しないとどうなりますか？

裁判手続きにより承諾に代わる許可を求められる可能性があります。
借地権者さんが建物の建替えをしようとして地主さんが承諾しない場合、借地権者さんは裁判所に地主さんの承諾に代わる許可（代諾許可）を申立てることができます。